1、購房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段，購房者雖然不再還貸款，但是購房者要面臨哪些損失從法律上看，“棄房斷供”并不代表購房者不再還貸。實(shí)質(zhì)上購房者還是需要清償貸款。因?yàn)殂y行和購房者是一種借貸法律關(guān)系，即便拋棄房屋，也只能以房屋折價(jià)款此來抵扣貸款，剩余部分還是要如數(shù)歸還的。一般而言，主要損失有直接和間接損失，直接損失如房價(jià)下跌的損失、辦理購房費(fèi)用的損失、貸款合同違約賠償?shù)膿p失等。間接損失如預(yù)期收益等。

2、購房者聲稱“無力還款”而棄房，這些斷供的購房者將面臨哪些后果就法律后果而言，其實(shí)“棄房斷供”的購房者的消極作為，而銀行如何積極作為的話，一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等，如購房者無其他資產(chǎn)用以償還的，那么銀行會申請法院拍賣房產(chǎn)，因?yàn)樽》堪唇屹J款都將該房屋抵押給銀行，故銀行可以主張房屋拍賣所得款進(jìn)行優(yōu)先受償，如有余，則返還購房者，如有不足，可待購房者有財(cái)產(chǎn)時(shí)再執(zhí)行，當(dāng)然逾期償還是存在雙倍罰息的。

斷供房子怎么處理

1、先看合同中是否有約定。如果合同中是“有償擔(dān)保”，也就是說，在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，會簽訂另一個(gè)合同，寫明開發(fā)商會提供買房貸款的擔(dān)保工作。若是這種情況，房子出現(xiàn)斷供之后，那么從欠款的那天算起，每天給開發(fā)商擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從首付款中扣除居住的租金。到后期，剩余的部分將會退還給使用者。這樣可以避免出現(xiàn)糾紛的存在。

2、房子持有者，可以前往銀行進(jìn)行貸款年限的調(diào)整工作。如還款期限本來是20年的，但是出現(xiàn)了還款能力降低的情況，因而可以申請?jiān)黾舆€款的時(shí)間，但是要注意，一次貸款只能申請一次，因而到實(shí)在無法支撐后，再申請。

3、要是無法償還銀行貸款的時(shí)候，是可以將自己的房子進(jìn)行出售，對還未償還的部分，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式將其轉(zhuǎn)給再次購房者，這樣便可降低損失，保證個(gè)人的利益。