回遷房指的是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給拆遷戶的房子，因?yàn)榛剡w房不需要花錢購(gòu)買，所有房子質(zhì)量上把控沒(méi)有那么嚴(yán)格，質(zhì)量也沒(méi)有商品房好，有的開(kāi)發(fā)商甚至把回遷房建在偏遠(yuǎn)的地區(qū)，周圍的環(huán)境會(huì)差一些，最重要的就是回遷房辦理房產(chǎn)證是比較困難的，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

買回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、戶籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

4、流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。