好的物業(yè)可以讓買房人住得更加的放心，所以選個物業(yè)好的小區(qū)是非常重要的，而現(xiàn)實生活中有的物業(yè)管理和服務(wù)卻不規(guī)范，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生矛盾，那么物業(yè)最怕什么呢？物業(yè)的責(zé)任是什么呢?下面和小編一起來看看吧。

一、物業(yè)最怕什么

1、一般來說物業(yè)管理公司的上級主管部門是當?shù)氐姆抗芫?，所以物業(yè)最怕業(yè)主向房管局投訴自己。假如業(yè)主需要投訴的話，那么買房人就要查看物業(yè)公司是哪一個公司，還要查看物業(yè)管理公司是否有進駐到小區(qū)進行實際管理工作，假如有物業(yè)管理公司的話，那么就應(yīng)該是找物業(yè)公司負責(zé)，假如物業(yè)管理公司沒有進駐小區(qū)的話，那么就應(yīng)該找房管局進行投訴。

2、物業(yè)最怕什么呢？一般情況下，物業(yè)公司最怕以下幾件事：

(1)業(yè)主不交物業(yè)費。

假如業(yè)主不交物業(yè)費的話，那么就會影響到物業(yè)管理公司的正常運作，那么物業(yè)管理公司的各項工作都會受到影響。

(2)業(yè)主到業(yè)主委員會投訴。

因為業(yè)主委員會有權(quán)利監(jiān)督物業(yè)管理公司的各項工作，并且物業(yè)公司作出的各項管理決定都需要經(jīng)過業(yè)主委員會的審核和同意才可以采用。假如物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)有不妥之處的話，那么業(yè)主委員會就有權(quán)利對物業(yè)管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業(yè)管理公司更換掉。

二、物業(yè)的責(zé)任是什么

1、物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)，物業(yè)和業(yè)主或者是房屋使用人是平等的主體關(guān)系。物業(yè)接受業(yè)主的委托，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定或者是物業(yè)合同的約定，對小區(qū)實行專業(yè)化管理并且獲得相應(yīng)的報酬。

2、物業(yè)管理公司的權(quán)利具體包括以下幾個方面：

①物業(yè)按照我們國家的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定出專屬于其管理小區(qū)的管理辦法。

②物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同和管理辦法對小區(qū)實施管理。

③物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用。

④物業(yè)有權(quán)力制止業(yè)主在小區(qū)中違反規(guī)章制度的行為。

⑤物業(yè)有權(quán)力要求業(yè)主委員會協(xié)助管理小區(qū)。

⑥物業(yè)有權(quán)力和專營公司合作，然后一起承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)，例如：清潔公司、保安公司等。

⑦物業(yè)可以實行多種經(jīng)營，其經(jīng)營所得收益可以補充到小區(qū)管理經(jīng)費當中。

3、物業(yè)管理公司的義務(wù)具體包括以下幾個方面：

①物業(yè)應(yīng)該履行物業(yè)管理合同約定，依法經(jīng)營。

②物業(yè)應(yīng)該接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。

③物業(yè)推出重大的管理措施的時候，應(yīng)該提交到業(yè)主委員會進行審議，并且要經(jīng)過業(yè)主委員會的認可。

④物業(yè)應(yīng)該接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

購買房屋的時候，不僅要看地段、房屋價格，還要看小區(qū)物業(yè)，購買之前一定要詳細了解清楚物業(yè)的詳細情況再決定是否購買房屋，以上就是關(guān)于物業(yè)最怕什么和物業(yè)的責(zé)任是什么的詳細介紹，希望對大家有所幫助。