1、網(wǎng)上查詢：購房者可通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入相關(guān)信息，查詢合同登記備案情況。

2、房管局查詢：可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

預(yù)售登記備案的效力是什么

商品房預(yù)售合同登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即以保全將來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)為目的的登記。商品房預(yù)售登記使買受人的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出售、抵押已登記的預(yù)售房屋。開發(fā)商將預(yù)售登記的房屋出售或抵押給第三人的，第三人不能通過登記取得所有權(quán)，抵押權(quán)不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。

商品房預(yù)售合同的登記不是商品房預(yù)售合同的生效要件。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定辦理登記手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)的，雙方接受的除外。

實(shí)際上，商品房預(yù)售備案是為了產(chǎn)生一種物權(quán)效力。商品房開發(fā)商未經(jīng)預(yù)售人同意出售房屋的，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。你需要特別注意商品房銷售中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。否則可能會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，損害您的合法權(quán)益。

預(yù)售登記備案需要多久

買房備案一般需要30個(gè)工作日左右，對(duì)于備案的具體情況，是需要由當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂購房合同后，提交相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門來進(jìn)行合法的認(rèn)定的，具體情況可以依據(jù)實(shí)際的備案情況來進(jìn)行辦理。