如果是有產權的車庫，使用權和房子的產權是一致的。如果是沒有產權的車庫，使用起來就要靠業(yè)主、物業(yè)和開發(fā)商協商了，具體的使用規(guī)則，不論是租用、開放還是計費停車，都要看小區(qū)的具體安排。

買車庫的注意事項

1.車位產權。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可bai獲房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以后就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質。

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉手要支付稅費。

二手車位買賣和商業(yè)性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

車庫可以用來住人嗎

不可以。根據《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產、經營。

業(yè)主擅自將原本用于停放車輛的車庫用于居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規(guī)范，容易產生安全隱患。

由于租住戶在工作時間、生活習慣上與小區(qū)其他業(yè)主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住戶占用車庫的行為，也擠占了小區(qū)內部的配套設施。