躍層是屬于建筑內的分層，也是一種比較新穎的住宅形式。從臥室、客廳還有廚房等來進行分化，一般都是把臥室和書房放置在上層。上下兩層交通采用室內的樓梯完成，它的布局比較緊湊，居住和輔助的面積都比較大。

躍層和復式的區(qū)別有哪些?

1、層數(shù)不同：躍層只是比普通樓層高一些，實際也就是一層，而復式一般是兩層。

2、空間不同：躍層上下兩層間一般會用樓板隔開，然后通過樓梯將上下樓連通，而復式一般客廳和餐廳是挑空的，并不是真正意義上的兩層空間。

3、面積不同：躍層面積計算時，通常是將兩層面積相加得出總和，而復式一般指計算單層面積。

躍層的房子有哪些特點?

1、 躍層住宅指的是這套房子占有上下兩層樓面，并且戶內有獨立小樓梯聯(lián)系上下層。躍層式住宅擁有上下兩層，居住面積大，首層通常為起居室、廚房;臥室一般會布置在樓上，房子布局功能明確、動靜分離、互相干擾比較小。而且躍層式住宅一般擁有較大的采光面，其通風狀態(tài)良好。

2、 不過躍層式住宅也具有其不足。比如說室內樓梯會占據(jù)一定的使用面積，而且躍層式住宅二樓通常不會設置通口，發(fā)生火災等意外，人員不易疏散。如果家中有老人小孩、上下樓對于他們來說不怎么方便。

3、 躍層式住宅可以分為頂層躍層住宅、中間層躍層住宅、首層躍層住宅三個類型。其中頂層躍層住宅具有更開闊的視野，其通風、采光、私密性更好，而且有的開發(fā)商會增送露臺;首層躍層式住宅擁有獨立的出入口，而且還可能獲得開發(fā)商贈送的花園。

4、 大家在選擇躍層式住宅時，要考慮到房子和整棟樓之間的交通、房子結構的合理度、房子的安全性能等方面。比如說房子內部浪費的面積是否過多，房子布局、功能分區(qū)是否合理，樓梯的設計是否方面老人、小孩的上下。