單價(jià)的計(jì)算方法為單價(jià)=價(jià)格總額/商品數(shù)量。單價(jià)是指某種商品單位數(shù)量的價(jià)值量(貨幣數(shù)量)。單位價(jià)格是相對(duì)于總價(jià)而言的，通常單價(jià)乘以數(shù)量等于總價(jià)。用比例關(guān)系來說，即數(shù)量一定，總價(jià)和單價(jià)成正比例，單價(jià)一定，總價(jià)和數(shù)量成正比例，總價(jià)一定，單價(jià)和數(shù)量成反比例。

買房?jī)r(jià)格談判技巧有哪些

1、了解樓盤的實(shí)際銷售情況：只有提前對(duì)樓盤詳情和房?jī)r(jià)走勢(shì)多做了解，購(gòu)房者才能爭(zhēng)取談判空間。正所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，買房要想砍價(jià)成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購(gòu)房屋的情況。具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購(gòu)房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。

2、不要輕信美好的承諾：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后，應(yīng)注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限。對(duì)于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據(jù)，或者進(jìn)行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

3、不要輕易被看穿：購(gòu)房者來到售樓，可以先看看戶型圖、樓盤沙盤、項(xiàng)目介紹等。千萬(wàn)不要一進(jìn)銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價(jià)，那會(huì)讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，銷售往往會(huì)對(duì)你以往的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)、決策行為類型等信息進(jìn)行了解。當(dāng)然，他們更專業(yè)是好事，但如果想要更多的主動(dòng)權(quán)，就不要輕易和盤托出。

4、做一個(gè)挑剔的購(gòu)房人：在洽談中，購(gòu)房者應(yīng)多暴露房屋的各種缺點(diǎn)、毛病這些缺點(diǎn)。購(gòu)房者還要流露出擔(dān)憂的表情，同時(shí)要注意觀察對(duì)方的表情，及時(shí)調(diào)整策略，做到進(jìn)退適度，從容不迫。你需要把自己扮成購(gòu)房行家，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。洽談時(shí)，可以識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，給銷售人員“你很專業(yè)”的暗示，砍出一個(gè)理想的價(jià)位。

5、與銷售人員打心理戰(zhàn)：為了不讓顧客取得主動(dòng)權(quán)，銷售往往會(huì)拒絕顧客的第一個(gè)建議，購(gòu)房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優(yōu)惠和折扣一定要盡力爭(zhēng)取。

6、不要指望一步到位：購(gòu)房者買房要砍價(jià)，但不能赤裸裸的指望一步到位，砍價(jià)要層層遞進(jìn)，一步步將價(jià)格壓下來。比如購(gòu)房者可以試探性咨詢低銷售價(jià)格，比如說一次性付款可以優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)，或者通過找“關(guān)系”咨詢房子的低價(jià)格。