定金跟訂金，定金一般情況下不予退還。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張訂金權(quán)利的，人民法院不予支持。

什么叫訂金

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

買房定金怎樣才能退回來

在買房的時(shí)候是要和賣家簽訂定金協(xié)議的，而不僅僅是口頭承諾，因?yàn)榧词菇涣硕ń穑绻麤]有簽訂協(xié)議，定金也是不具有法律效力的。簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)說明，如果賣方承諾的房屋條件，包括房價(jià)、樓層、面積等與實(shí)際情況不符，則定金協(xié)議無效，賣家應(yīng)該無條件返還定金給買家。此外，協(xié)議中的金額應(yīng)寫成定金，不能寫成訂金、預(yù)付款、認(rèn)購金、誠意金等，這樣才能避免糾紛。需要注意的是，支付定金時(shí)，定金金額必須在房屋成交量的20%以內(nèi)，超出部分不受法律保護(hù)。

定金與違約金的區(qū)別？

定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付; 定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。