購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同以后，把簽訂好的購(gòu)房合同送到房管局記錄存檔的過(guò)程。備案以后購(gòu)房信息都會(huì)在房管局有記錄，既能有效的防止房子一房二賣(mài)，又能規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》，有了這些才能說(shuō)明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。

2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少

房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

4、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。

7、明確退房的責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，都會(huì)拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)家具電器等，但是一旦由于開(kāi)發(fā)商的原因退房的話，如果是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題的話，就要讓開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者!

8、把樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面。

由于大部分的開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售自己的房子，往往會(huì)夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求在購(gòu)房合同之后附上購(gòu)房協(xié)議，是對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益!