開發(fā)商五證合一是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩證是房屋合法交易的重要憑證。

房地產(chǎn)五證辦理順序

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預(yù)售許可證。

2、其中前面四證辦理齊全以后，那么工程投資要達(dá)到總體投資30%以后，這個時候開發(fā)商才能向向住建局申請《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，這個時候才能開始對這個房子進(jìn)行預(yù)售。

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這個證指的就是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

6、其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個證就是由市規(guī)劃委員會核發(fā)，比如說像《建筑工程施工許可證》這個就是由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這個證就是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

房地產(chǎn)五證在哪里查詢

1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。