如今很多城市都出臺了相關的限購政策，因此很多人將目光投向了不限購的40年產(chǎn)權房，比如說商務公寓等，那么買40年產(chǎn)權房子值不值呢?公寓和住宅存在哪些區(qū)別?接下來小編就簡單的給大家介紹一下買40年產(chǎn)權房子值不值和公寓和住宅的區(qū)別有哪些。

一、買40年產(chǎn)權房子值不值

1、40年產(chǎn)權房指的是土地年限只有40年的房子，它們多為商業(yè)用地 或綜合用地的房屋，比較常見的40年產(chǎn)權房為商務公寓。購買40年產(chǎn)權房子有利有弊，比如說這類房子首付比例最低為50%，貸款期限只有10年，購房者購買這類房子相對來說資金壓力更大一些。

2、40年產(chǎn)權房的交易稅費相對更高，購買這類住宅是不能享受契稅優(yōu)惠政策，而且其產(chǎn)權年限短，購房者將房子拿到手后，通常產(chǎn)權通常只有30多年，房子到期后可能需要繳納土地出讓金。和住宅相比，40年產(chǎn)權房升值慢，出手比較困難。

3、大部分城市的40年產(chǎn)權房是不限購不限貸，而且40年產(chǎn)權房價格相對比較低，多為小戶型住宅，戶型緊湊功能齊全。40年產(chǎn)權房多位于繁華地段，商業(yè)配套齊全，交通便捷，出租率更高;這類住宅大多都是精裝修交付，裝修標準比較高。

二、 公寓和住宅的區(qū)別有哪些

1、 公寓一般都是40年或50年產(chǎn)權，而住宅是70年產(chǎn)權。根據(jù)相關規(guī)定，只有購買70產(chǎn)權居住用地的房子才能夠落戶，可享受相應的學區(qū)配套。而且公寓對于配套設置要不不嚴，大部分都不能落戶，劃分學區(qū)。

2、 大家購買公寓只能申請商業(yè)貸款，其首付最低為50%，貸款年限只有10年，但是公寓不限貸不限購;而且住宅可申請商業(yè)貸款和公積金貸款，首付比最低為20%，貸款年限最長為30年，不過住宅通常會受到當?shù)叵拶J限購政策的影響。

3、 公寓用地規(guī)劃設計標準會比普通住宅更高，其公攤面積也相對更高，除此之外公寓的每層住戶比較多，房子的采光相對比較差，人員居住混雜，水電按商業(yè)標準繳納;而住宅小區(qū)管理嚴格，房子采光好，居住舒適度好，水電是按照民用繳納的，生活成本更低。

小編總結：關于買40年產(chǎn)權房子值不值，公寓和住宅的區(qū)別有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。大家如果想要購買公寓，要考慮到房子的地段，相關的政策等方面。