商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質(zhì)的樹(shù)房的話(huà)，出價(jià)年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然后等到期的話(huà)我們?nèi)ソ灰粋€(gè)費(fèi)用，然后就可以自動(dòng)續(xù)期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話(huà)，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費(fèi)的差異。

以我所在的城市來(lái)看的話(huà)，目前的電費(fèi)我們這邊是6毛一度，但是商住房的話(huà)他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實(shí)是不通天然氣的，也就是說(shuō)你想要做飯的話(huà)，那只能通過(guò)電磁爐這樣的方式。

3、居住環(huán)境的差異。

大家知道現(xiàn)在的住宅的話(huà)，一般條件好一點(diǎn)的都是一梯兩戶(hù)或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是兩梯十幾戶(hù)，整個(gè)居住環(huán)境特別的嘈雜。

而且在戶(hù)型上公寓的話(huà)，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說(shuō)采光了通風(fēng)了都不是很好。

4、戶(hù)口問(wèn)題。

而最關(guān)鍵的因素我覺(jué)得就是戶(hù)口問(wèn)題了，我們普通的住宅樓的話(huà)是可以落戶(hù)的，但是公寓的話(huà)是不能夠落戶(hù)的。