電梯費(fèi)包含了電梯的運(yùn)行能源、日常養(yǎng)護(hù)、小修、安檢等方面的費(fèi)用，早期這些費(fèi)用都是包含在物業(yè)費(fèi)中的，但由于這每一方面的費(fèi)用支出都不少，而且?guī)缀跄昴甓荚谡{(diào)整，其保養(yǎng)費(fèi)用、人工成本都在逐年增加，若是包含在物業(yè)費(fèi)中就容易出現(xiàn)物業(yè)資金入不敷出的狀況，所以就將電梯費(fèi)用轉(zhuǎn)移到房屋專項(xiàng)維修基金中了。

電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)包括什么?

1、至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)。

2、每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查。

3、每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)。

4、每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)。

5、每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。

6、在用電梯安全性能檢驗(yàn)，定期檢驗(yàn)周期為一年。

物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)?

1、治安管理。

小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如說(shuō)在小區(qū)的大門處設(shè)置門衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內(nèi)安排定時(shí)巡邏的保安并安放監(jiān)控設(shè)備等、同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛管理。

物業(yè)公司不僅要對(duì)出入小區(qū)的人員進(jìn)行管理，還要對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，現(xiàn)在停車也是一個(gè)比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。另外房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。

3、公共設(shè)施管理。

一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開(kāi)公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。但這些設(shè)備不可能永遠(yuǎn)都是正常運(yùn)行的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題還是需要有專業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

4、其他生活服務(wù)。

有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)更周到，除了一般物業(yè)公司會(huì)提供的服務(wù)之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)。