1、土地使用年限不同：

商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權性質不同：

商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商住房屬于非普通住宅。商住房一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。

購買商品房的注意事項

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格

如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗收合同，比如在交房時要開發(fā)商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。

3、注意房屋面積

購買商品房都會遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個證，那么該房就不能購買。因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。

5、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現(xiàn)。