樓房開(kāi)盤(pán)是指已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可證的樓盤(pán)，對(duì)外界購(gòu)房者進(jìn)行預(yù)售宣傳而開(kāi)展的活動(dòng)。一般有舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的樓盤(pán)項(xiàng)目都是證件齊全，合法并允許對(duì)外預(yù)售的。而房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)不僅僅是為了對(duì)外宣傳預(yù)售，更重要的是地產(chǎn)商想要更快回籠資金，來(lái)保證商品房建設(shè)資金充足，開(kāi)盤(pán)的前提是拿到相關(guān)部門(mén)發(fā)放的銷(xiāo)售證。

假若是期房樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的話(huà)，房子都是還在建設(shè)之中的，開(kāi)盤(pán)就只是預(yù)售而已，也就是購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的話(huà)，只能簽訂和辦理購(gòu)房合同，還可以以辦理銀行按揭貸款等，但是房子是不能入住的，要交房之后才能入住，這也是現(xiàn)在大都是房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀，開(kāi)盤(pán)和交房的時(shí)間至少相差一兩年。如果是現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)的話(huà)，房子是已經(jīng)建好，甚至有裝修好，開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)就可以交房裝修或直接入住。

一般開(kāi)盤(pán)前需要先對(duì)該樓盤(pán)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，還需要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行價(jià)格備案，只有通過(guò)備案后的定價(jià)才能作為該房產(chǎn)的價(jià)格對(duì)消費(fèi)者公布，一般定價(jià)在開(kāi)盤(pán)之前是不會(huì)對(duì)購(gòu)房者公布的，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格定下來(lái)，就不能再修改了。

新開(kāi)盤(pán)的樓房怎么選

1、采光：因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)都是預(yù)售，不能到現(xiàn)房中實(shí)際勘察，只能根據(jù)沙盤(pán)、規(guī)劃以及戶(hù)型朝向來(lái)定，所以選擇新房時(shí)，應(yīng)該盡量選擇太陽(yáng)可以直曬的地方，注意避免西曬。

2、戶(hù)型：購(gòu)房不能一味聽(tīng)從售樓人員的片面之詞，注意在購(gòu)房之前做好功課，尤其是戶(hù)型大小，確定好各功能戶(hù)型之后，還要考慮各個(gè)空間是否寬敞，以免給日后生活帶來(lái)不便。

3、陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，大多戶(hù)型都會(huì)比較緊湊，所以陽(yáng)臺(tái)就會(huì)顯得格外重要，但因?yàn)橛行╆?yáng)臺(tái)是不能封起來(lái)的，所以購(gòu)買(mǎi)之前必須先確認(rèn)清楚，盡量選擇與客廳等公共區(qū)相連接的。

4、用途：隨著社會(huì)的發(fā)展，不少購(gòu)房者其實(shí)不是因?yàn)榫幼〔刨I(mǎi)房的，所以購(gòu)房者必須結(jié)合實(shí)際情況，如果用于投資，因?yàn)橹虚g樓層價(jià)格一般會(huì)更高，所以中上樓層會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)。