通常情況下，購買房屋的時候購房者需要交的是購房定金，如果房屋買賣中，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則。

定金與訂金區(qū)別在哪里

1、退還情形不同。

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金。但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

2、數(shù)額不同。

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%。而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

3、支付方式。

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

購房者在下定金時注意以下事項：

1、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。