共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是必然的，這種房子不能過(guò)戶。并不是所有的房子購(gòu)買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前沒(méi)有仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開(kāi)始出售房屋了，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。另外還有一種情況是房子本身的問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過(guò)單位審批的，不經(jīng)同意是無(wú)法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會(huì)讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問(wèn)題。

3、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證

買共有產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證是常有的事，因?yàn)橛械姆孔铀鶎贆?quán)是有問(wèn)題的。有的購(gòu)房者購(gòu)買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購(gòu)買房屋的過(guò)程中可能會(huì)遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購(gòu)房者手里只有購(gòu)房合同和發(fā)票，購(gòu)房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因?yàn)橘?gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，也方便雙方協(xié)商處理。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

大這經(jīng)常遇到這種情況，想買的房子被房主租出去了，這是二手房交易中比較常見(jiàn)的，很多二手房在還沒(méi)有出售的時(shí)候都會(huì)被房主租出去賺一些租金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)，購(gòu)房者想要購(gòu)買這套房子必須先跟承租人確認(rèn)一下，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。