房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān)，如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。之所以如此，是因?yàn)榈阮~本息還款法在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時(shí)由于利息已經(jīng)還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：等額本息還款最大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對(duì)于貸款人來說操作起來是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點(diǎn)：如果購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、適合的人群不同

對(duì)于不同的購(gòu)房者來說，選擇的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩(wěn)定的家庭，在貸款買房的時(shí)候可以選擇等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。

但是如果購(gòu)房者選擇等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對(duì)于購(gòu)房者來說，選擇不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對(duì)等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長(zhǎng)利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同，而等額本金第一個(gè)月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。