房產(chǎn)證不滿2年交的稅費(fèi)，需要根據(jù)房屋面積以及稅率來計(jì)算。例如，100萬未滿兩年的二手房需要的稅費(fèi)：

1、按照首套房來做個(gè)計(jì)算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費(fèi)，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費(fèi)。

2、90平以上需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.6%的增值稅，總稅費(fèi)為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費(fèi)。

房產(chǎn)證不滿2年稅費(fèi)比例參考：

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%。

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%。

家庭三套房及以上不看面積3%。

注意：北上廣深和長(zhǎng)沙的二套房契稅不適用以上政策。

個(gè)稅：一般情況下按照1%計(jì)算即可。

增值稅：按照5.6%計(jì)算即可。

滿兩年和未滿兩年是怎樣計(jì)算的?

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)都會(huì)聽到房產(chǎn)中介說房屋滿了兩年、滿了五年或者未滿兩年等，但是大部分購(gòu)房者都不知道房屋按照什么時(shí)間來計(jì)算滿了多少年。房屋滿了多少年應(yīng)該按照房屋的契稅發(fā)票上面的日期或者房屋的產(chǎn)權(quán)證登記日期作為開始日期，采取孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前就按照哪個(gè)日期計(jì)算。一般來說以前的房產(chǎn)證契稅日期會(huì)比房產(chǎn)證的日期早一些，現(xiàn)在的很多都是契稅發(fā)票日期和房產(chǎn)證日期差不多時(shí)間，如果想賣房可以查看自己的契稅發(fā)票和房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證滿2年和滿5年有什么區(qū)別?

1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

總結(jié)：以上就是房產(chǎn)證不滿2年交多少稅的相關(guān)內(nèi)容。可以看出不滿2年的房產(chǎn)證可能會(huì)比滿2年的稅費(fèi)要高。