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二手房過戶手續(xù)(二手房過戶流程)

時間:2024-04-13 11:29:31 瀏覽量:

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查:

一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同:

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產(chǎn):

在正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款:

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請:

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查:

一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費:

那國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證:

其雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權(quán)證書。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù),所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法,購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內(nèi)的一些設施設備留下來,作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值,以后用得上,那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結(jié)算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

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