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二手房過戶手續(xù)(二手房過戶流程)
1、對交易房屋產權進行調查:
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同:
無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產:
在正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款:
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請:
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門核查:
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費:
那國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證:
其雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產管理部門領取房地產權證書。
辦理二手房過戶要注意什么
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發(fā)的糾紛不占少數,所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
2、二手房設施設備清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來,作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值,以后用得上,那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
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