存量房貸利率是否會調整還沒有確切的消息，但是可以明確的是要下調存量房貸利率并不是一件容易的事情。存量房貸利率和現(xiàn)行的房貸利率差異是比較大的，如果是一刀切式地下調房貸利率，可能會帶來各種套利空間，若是進行差異化下調的話，又可能會帶來新的不公平。

對比存量房貸利率和現(xiàn)行房貸利率來看，以LPR利率為4.3%作為基礎，存量房貸利率大多都是加基點的形式，加60基點的情況下，即便LPR利率下調至了4.3%，存量房貸利率也仍然在4.9%，而現(xiàn)行的房貸利率是減20個基點的標準來執(zhí)行的，在LPR利率為4.3%的情況下，實際的房貸利率為4.1%，存量房貸利率和現(xiàn)有房貸利率之間相差了80個基點，還是有比較大的區(qū)別的。

存量房的優(yōu)點有哪些

1、存量房通常位于城市中心或繁華地段，交通便利，生活配套設施齊全。

2、相比于新房，存量房的價格通常會更加實惠，可以節(jié)省購房成本。

3、存量房已經建成，可以直接看到房屋的實際情況，避免了新房裝修過程中的一些不確定因素。

4、存量房已經建成，可以直接入住，省去了等待新房交付的時間。

5、存量房的租金收益相對較高，可以成為一種穩(wěn)定的投資方式。

6、存量房可以根據(jù)個人需求進行二次裝修，可以更好地滿足個人的居住需求。

存量房和增量房的區(qū)別是什么

1、定義不同：增量房指的是新建的房屋，包括新開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等。而存量房則是指已經存在的房屋，包括二手房、租賃房等。

2、市場表現(xiàn)不同：由于增量房是新建的房屋，通常會有較高的價格和較好的品質，因此在市場上的表現(xiàn)相對較好。而存量房則因為年限、裝修等因素，價格和品質相對較低，市場表現(xiàn)也相對較差。

3、投資價值不同：由于增量房的價格相對較高，因此投資增量房需要較大的資金投入，但由于品質較好，未來的升值空間也相對較大。而存量房的價格相對較低，投資門檻較低，但由于品質較差，升值空間也相對較小。

4、政策支持不同：由于增量房的建設可以帶動經濟發(fā)展，因此政府通常會給予一定的政策支持，如土地出讓、稅收優(yōu)惠等。而存量房則因為已經存在，政府的政策支持相對較少。

總的來說，增量房和存量房在市場表現(xiàn)、投資價值、政策支持等方面存在較大的差異，投資者購買房屋的時候，需要根據(jù)自身的需求和資金狀況來選擇適合自己的投資方向。