存量房貸利率是否會(huì)調(diào)整還沒(méi)有確切的消息，但是可以明確的是要下調(diào)存量房貸利率并不是一件容易的事情。存量房貸利率和現(xiàn)行的房貸利率差異是比較大的，如果是一刀切式地下調(diào)房貸利率，可能會(huì)帶來(lái)各種套利空間，若是進(jìn)行差異化下調(diào)的話(huà)，又可能會(huì)帶來(lái)新的不公平。

對(duì)比存量房貸利率和現(xiàn)行房貸利率來(lái)看，以L(fǎng)PR利率為4.3%作為基礎(chǔ)，存量房貸利率大多都是加基點(diǎn)的形式，加60基點(diǎn)的情況下，即便LPR利率下調(diào)至了4.3%，存量房貸利率也仍然在4.9%，而現(xiàn)行的房貸利率是減20個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的，在LPR利率為4.3%的情況下，實(shí)際的房貸利率為4.1%，存量房貸利率和現(xiàn)有房貸利率之間相差了80個(gè)基點(diǎn)，還是有比較大的區(qū)別的。

存量房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、存量房通常位于城市中心或繁華地段，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。

2、相比于新房，存量房的價(jià)格通常會(huì)更加實(shí)惠，可以節(jié)省購(gòu)房成本。

3、存量房已經(jīng)建成，可以直接看到房屋的實(shí)際情況，避免了新房裝修過(guò)程中的一些不確定因素。

4、存量房已經(jīng)建成，可以直接入住，省去了等待新房交付的時(shí)間。

5、存量房的租金收益相對(duì)較高，可以成為一種穩(wěn)定的投資方式。

6、存量房可以根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行二次裝修，可以更好地滿(mǎn)足個(gè)人的居住需求。

存量房和增量房的區(qū)別是什么

1、定義不同：增量房指的是新建的房屋，包括新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等。而存量房則是指已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。

2、市場(chǎng)表現(xiàn)不同：由于增量房是新建的房屋，通常會(huì)有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，因此在市場(chǎng)上的表現(xiàn)相對(duì)較好。而存量房則因?yàn)槟晗?、裝修等因素，價(jià)格和品質(zhì)相對(duì)較低，市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較差。

3、投資價(jià)值不同：由于增量房的價(jià)格相對(duì)較高，因此投資增量房需要較大的資金投入，但由于品質(zhì)較好，未來(lái)的升值空間也相對(duì)較大。而存量房的價(jià)格相對(duì)較低，投資門(mén)檻較低，但由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。

4、政策支持不同：由于增量房的建設(shè)可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此政府通常會(huì)給予一定的政策支持，如土地出讓、稅收優(yōu)惠等。而存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。

總的來(lái)說(shuō)，增量房和存量房在市場(chǎng)表現(xiàn)、投資價(jià)值、政策支持等方面存在較大的差異，投資者購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，需要根據(jù)自身的需求和資金狀況來(lái)選擇適合自己的投資方向。