1、虛假宣傳

消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。

2、繳納誠(chéng)意金

買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠(chéng)意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金，沒有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?/p>

3、捂盤惜售

開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤(rùn)最大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的熱銷而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”。從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

4、銷控假象

2009年7月15日，《市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》正式實(shí)施。該《辦法》的最大亮點(diǎn)是，增加了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)需公示的信息內(nèi)容，全面涵蓋了商品房項(xiàng)目在國(guó)土、規(guī)劃、銷售和物管等與消費(fèi)者購(gòu)房決策息息相關(guān)的重要信息。在該《辦法》實(shí)施后，市房管局開展了專項(xiàng)檢查，結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門，但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實(shí)上，“很多開發(fā)商的買房陷阱就是利用銷售信息不對(duì)稱，利用假銷控表制造假像，誘使更多購(gòu)房者倉(cāng)促下單?！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

5、預(yù)售手續(xù)

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個(gè)購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房?jī)少u”的情況，購(gòu)房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，保證交易的安全性。

6、霸王合同

所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。這是最容易遇到的買房陷阱。相信大多數(shù)買房的人在面對(duì)購(gòu)房合同時(shí)都有同感，因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購(gòu)定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對(duì)等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購(gòu)房簽約先交錢。

7、虛假承諾

最后，還有一些買房注意事項(xiàng)是買房之后進(jìn)行的。設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符;裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

8、虛假配套

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

新手怎么買到合適的房子

1、準(zhǔn)備買房

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購(gòu)房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

2、看房選房

先留意一下房源信息，可以先在網(wǎng)上看一下，再去現(xiàn)場(chǎng)看房。如果是為了掙錢，地理位置是最重要的，應(yīng)該選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯(cuò)的地段，這樣的地段升值空間比較大。

3、交首付款簽定合同

交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。

4、貸款辦理

房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以咨詢售房人員。接下來(lái)就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。

5、驗(yàn)房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，購(gòu)房者是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證

如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，若是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。