1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。并且一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。

3、征信良好上面不能有多次貸款逾期記錄，或者其他刑事處罰等記錄。如果有的話，公積金中心會(huì)直接拒貸。

4、收入穩(wěn)定、需要提供近半年的流水證明，證實(shí)借款人收入穩(wěn)定，月收入最好在月供的2.5倍以上，能夠增加貸款申請(qǐng)通過率。

5、借款人或借款人配偶名下不能有還未結(jié)清的公積金貸款，這是硬性規(guī)定。如果有的話，也會(huì)直接被公積金中心拒貸。

6、購買房子的面積需要有一定限制，申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)多一些，借款人需要提前咨詢。

7、需要連續(xù)繳納一定月份。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心對(duì)客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才有公積金貸款的資格。有些城市要求比較嚴(yán)格的話，可能需要連續(xù)繳納2年以上。

8、申請(qǐng)者年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

9、有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?、符合?dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。

申請(qǐng)公積金貸款的流程有哪些

1、選房、簽協(xié)議、付首付：選好要購買的房子(注意不能是單身公寓，LOFT，因?yàn)樯谭玫匦再|(zhì)的房屋只能申請(qǐng)商業(yè)貸款)，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，支付首付款給對(duì)方。

2、準(zhǔn)備資料、提出申請(qǐng)：備齊身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C(已婚人士以家庭名義申請(qǐng)還需提供結(jié)婚證)、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議、首付款收據(jù)、公積金繳存證明等相關(guān)材料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

3、貸款展開審核：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心受理后會(huì)根據(jù)客戶提交的資料展開審核，并查詢申請(qǐng)者的征信報(bào)告，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估所購房產(chǎn)價(jià)值。若審批通過，會(huì)核定貸款金額。

4、簽合同、辦抵押：收到審批通過的消息通知后于約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款資金：承托銀行依照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金至客戶名下銀行卡里，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)再將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶當(dāng)中(正常情況下會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)放款到賬，建議耐心等待)。