現(xiàn)如今，大家在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，都比較關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)期限問題，因?yàn)楝F(xiàn)在每棟住宅的產(chǎn)權(quán)期限都不同，有的是50年，而有的是70年，不了解的就會(huì)有一大疑惑—買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎？別急，下面將為大家解答！

一、買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎

1、很多買房者都有這樣的困惑，買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎？這住宅我還能住嗎？按照2007年10月1日起執(zhí)行的《物權(quán)法》中的清楚規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

1、買產(chǎn)權(quán)50年的住宅，實(shí)際上是房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年。不管是買50年產(chǎn)權(quán)或者是70年產(chǎn)權(quán)的房屋，它的結(jié)果是一致的，若是細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一些晚一些而已，沒有吃不吃虧的問題。

2、實(shí)際上50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)盡管年限有差異，但從購(gòu)買居住和投資方面來看是各占優(yōu)勢(shì)，50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)通常比70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)更實(shí)惠。一方面，50年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商一般都是把地塊臨街的地方建設(shè)成商業(yè)，若是還有剩余，開發(fā)商也會(huì)建一些公寓式房子作為商業(yè)配套，以滿足賣房者的不同需求。

3、這類公寓從使用功能上和住宅相同，同時(shí)位置又是鬧中取靜。關(guān)鍵的是，50年產(chǎn)權(quán)房還具備“不限購(gòu)”的優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)投資者來說就有非常大的優(yōu)勢(shì)，投資者能大面積購(gòu)買，多投資。

4、另一方面，公寓從使用方面上更加的靈活性，不僅能自己住;也能在自己二次置業(yè)后讓孩子或是老人住;還能出租作為長(zhǎng)時(shí)間的投資收取回報(bào)，由于有很多小公司更鐘意租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)再高上一塊;還能在增值到一定水平的時(shí)候出售，升值空間有目共睹是大于住宅的。另外一點(diǎn)，50年產(chǎn)權(quán)房還能注冊(cè)公司，當(dāng)作商住兩用，使用更佳。

二、50年產(chǎn)權(quán)的住宅能買嗎

50年產(chǎn)權(quán)的住宅能買。只是房屋所在土地屬于商業(yè)性質(zhì)，而不是居住用地，因此產(chǎn)權(quán)僅有50年。這一類商業(yè)用地屬性的房產(chǎn)，水電計(jì)費(fèi)是以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，比居民的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更貴，因此這種房產(chǎn)被大家叫做“商住房”。通常50年產(chǎn)權(quán)的房子，不可以確保能住5年。從開發(fā)商拿地再到開工，再到業(yè)主的入住，起碼要用3年左右時(shí)間，這樣可以住的時(shí)間就少于50年。因此大家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房東出具土地使用權(quán)證，并計(jì)算出住宅還可以居住多久的時(shí)間。一般情況下，剩余的年限越少，房?jī)r(jià)一定會(huì)更便宜。

總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的有關(guān)于買產(chǎn)權(quán)50年的住宅虧嗎的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容了，其實(shí)從法律方面來看，購(gòu)買到了擁有50年產(chǎn)權(quán)的房子，并不能算是吃虧，只要價(jià)格合適，交通方便，自己居住感舒適就是最好的。