房貸提前還款的計(jì)算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計(jì)算方式稍有差別。前者則按照借款日到還款當(dāng)日的時(shí)間作為計(jì)算利息的時(shí)間，后者提前還款后的剩余部分依舊按照原利率計(jì)算。

提前還款注意事項(xiàng)

1、對提前還款的要求

不同的銀行對提前還款有不同的要求，比較常見的是只有在一定的還款年限之后才能申請還款，比如說建行、中行需要在還款超過一年之后才能申請?zhí)崆斑€款，工行需要還款超過半年后才能申請?zhí)崆斑€款，也有些銀行是可以隨時(shí)提前還款的。

還有一點(diǎn)就是很多銀行提前還款是不需要支付違約金的，不過也有些銀行提前還款需要支付約1%的違約金。這個(gè)我們可以關(guān)注一下合同，一般在貸款合同中有寫明。

2、提前還款是否劃算

在提前還款之前一定要考慮清楚提前還款是否劃算，因?yàn)槲覀冊谶€款之初償還的大部分都是利息，這個(gè)時(shí)候提前還款還是比較有必要的，畢竟貸款的本金減少，我們需要支付的利息也會(huì)相應(yīng)的減少;

但是如果已經(jīng)償還的超過一定的年限了，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩下的大頭是本金，這個(gè)時(shí)候再來提前還款就不劃算了，因?yàn)槭Ｏ碌睦⒁呀?jīng)不多了，有這么多錢存定期可能收益都要超過支付的利息。

一般來說還款期限在前三分之一個(gè)周期內(nèi)提前還款都是劃算的，超過這個(gè)期限提前還款就不太劃算了，比如說貸款30年，在前10年提前還款就是比較合適的。

3、房貸如何選擇還款方式

這一點(diǎn)主要是針對還沒有進(jìn)行房貸的人，如果有計(jì)劃提前還款，那么在選擇房貸還款方式的時(shí)候建議選擇等額本金的還款方式，這種還款方式前期償還了大部分的本金，利息占比相對來說要低一些，提前還款可以少支付更多的利息。