50年產(chǎn)權(quán)屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)還融入寫字樓諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能非常發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)，還能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)不同，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)也有不同的劃分，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，而商業(yè)性質(zhì)的土地上修建的則是40年或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，這種類型的房子大部分被大家稱之為公寓。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：

①地段好：商用性質(zhì)的房子普遍是建于地段好的位置，房子周圍的設(shè)備較為完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金遠(yuǎn)大于普通的住房。

②門檻低：商用性質(zhì)的房子總價(jià)相對(duì)于住房而言會(huì)更低一些，每平米少了好幾百元，且房子的面積普遍是在30~90m2的范圍內(nèi)，頗受剛出社會(huì)準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的青年人租用。

2、缺點(diǎn)：

①生活費(fèi)用不確定：由于房子的性質(zhì)不同，商業(yè)性質(zhì)的房子需要的水電費(fèi)及稅費(fèi)會(huì)貴上好多，雖然開發(fā)商會(huì)與政府進(jìn)行協(xié)商，但是具體的結(jié)果一般在交房后才知道。

②稅費(fèi)無優(yōu)惠：若是普通住宅，在首次購買或者是轉(zhuǎn)讓時(shí)，都可以享受到政府給予的契稅減半的政策，只需支付房?jī)r(jià)的1.5%;而商用性質(zhì)的房子不享有這類的政策，契稅是3%。

③貸款限制：商用性質(zhì)的住房是無法使用公積金貸款的，而且在銀行貸款，只能貸到5成左右，利率也會(huì)比高出1%左右。