1、成本法，房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的收益，便知道房屋的價格了。

2、市場比較法，市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。

3、路線價法，地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

什么是房屋評估

1、在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估機構一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

3、評估價的范圍。在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好?其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。