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樓面(樓面和地面的區(qū)別)
1、結(jié)構(gòu)不同:地面是以土為基層,而樓面是以樓板為基層;。
2、施工做法不同:地面是從下到上,先用素土夯實再用混凝土壓光,而樓面有結(jié)構(gòu)層樓板,先平層再用細(xì)混凝土壓光。
3、定義不同:地面是指首層地面,一般一層是地面,二層以上就是樓面了,是架空的。
樓面是指哪個位置
樓面指樓房樓上一層的面積。建筑專業(yè)術(shù)語,特指樓層的地上表面,位于屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建筑剖面圖上看,只是一條樓層的分界線,因而不能用樓面指代一個樓層,樓層包含層高范圍在內(nèi),樓面用于表示此處的材料裝飾與構(gòu)造做法的標(biāo)高位置,如三層樓面是指第三層地面的相關(guān)信息,與第二層樓關(guān)聯(lián)但不能包含第二層樓的構(gòu)件。
樓面地價的影響因素有哪些
1、影響地價的一般因素,一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區(qū)域因素,區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中,對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中,同一區(qū)域因素對不同用途途土地價格影響程度不同,區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響,有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素,個別因素又稱為宗地因素,是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響,是在同一地域內(nèi),造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是,土地用途不同,同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
4、不同用途土地的地價影響因素,其中包含商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)用地。
5、在合理的空間環(huán)境條件下,容積率越大,建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度越大,土地利用率越高,土地價格越高,但這種增加呈現(xiàn)一種遞減的規(guī)律。反映在樓面地價上,一般情況下,容積率越大,樓面地價越小。但由于地價形成機(jī)制的復(fù)雜性,這種規(guī)律在不同用途、不同區(qū)域間又存在著復(fù)雜的變化。
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