1、土地證可以抵押貸款

部分朋友遇到資金問題時(shí)，可以選擇用土地證和房產(chǎn)證去銀行抵押貸款，準(zhǔn)備好銀行所需資料后簽訂合同，在約定期限內(nèi)償還貸款金額即可。

2、土地證可以進(jìn)行房屋買賣

房屋買賣必須具備土地證，否則過戶時(shí)政府機(jī)關(guān)不會(huì)承認(rèn)這項(xiàng)買賣交易。還可以進(jìn)行贈(zèng)予、出租等活動(dòng)，利用房屋優(yōu)勢(shì)發(fā)揮最大的價(jià)值來變現(xiàn)。

3、土地證享有法律權(quán)益保護(hù)

有了土地證，這片土地或房屋才能合法享受國(guó)家法律的保護(hù)，該土地的使用面積等相關(guān)信息都會(huì)被記錄在冊(cè)，受到國(guó)家政策法律保護(hù)，在規(guī)定年限內(nèi)第三方無權(quán)動(dòng)用或私自占領(lǐng)。

4、土地證可以進(jìn)行使用權(quán)出租

土地證所有者在合法條件下可以將該土地出租給其他人，該土地上的附著物或建筑物一并附屬，由承租人按規(guī)定年限或月季度來支付房租即可。

5、土地證可以進(jìn)行作價(jià)出資

擁有土地使用證的朋友可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估該土地價(jià)值后，用做資本入股，進(jìn)行公司合作或是聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等。按照出資比例來履行該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

土地證上的面積如何計(jì)算

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，層高越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。