《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

辦理預(yù)售許可證的必收哪些要件

1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《xx市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份。

2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(正副本)復(fù)印件。

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正副本)復(fù)印件。

4、《國(guó)有土地使用證》正本及復(fù)印件。

5、立項(xiàng)批文復(fù)印件。

6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件。

7、報(bào)建批復(fù)通知書一份及總平面布置圖二份。

8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復(fù)印件。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案手冊(cè)。

10、收取預(yù)售款的銀行賬號(hào)證明(銀行出具)。

11、申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告(必須確定竣工交付使用的時(shí)間和寫明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上)。

12、預(yù)售說明書(包括商品房的位置、地點(diǎn)、型號(hào)、棟號(hào)、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃等)。