購房者在買完房子后，如果發(fā)現(xiàn)什么問題想要退房，退房流程可是難于上青天，購房者總會遭到各種各樣的問題，退房卻會出現(xiàn)經(jīng)濟損失等等。因此購房者買房時，要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么，接下來小編為大家介紹退房流程步驟及退房流程條件。

退房流程步驟一、確認(rèn)退房條件是否符合

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開發(fā)商超過三個月不能交房；2.開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效；3.開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計；4.購房人無法得到貸款；5.因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；6.房屋面積計算誤差查過3%；7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；8.開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。

退房流步驟二、協(xié)商不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，最好請專家鑒定，確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費用；若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。

退房流程步驟三、索要違約金及相關(guān)稅費

因開發(fā)商衛(wèi)浴導(dǎo)致的退房，出退還業(yè)主的房屋全價款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。

退房流程條件

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

編輯總結(jié)：關(guān)于退房流程步驟及退房流程條件就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注本站資訊。