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網(wǎng)簽(網(wǎng)簽是什么意思)
網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案,然后會(huì)在網(wǎng)上公布并給網(wǎng)簽號(hào)。用戶可以通過該網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易變得透明,防止出現(xiàn)一房多賣等房產(chǎn)糾紛,有利于保護(hù)當(dāng)事人的正常交易行為。為了避免中介方擅自網(wǎng)簽,我國(guó)規(guī)定,雙方未在合同上簽字就擅自網(wǎng)簽的應(yīng)當(dāng)將該中介違規(guī)行為曝光。
網(wǎng)簽的程序
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同,雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。
3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
網(wǎng)簽的作用
公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說(shuō)在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
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