公積金貸款買(mǎi)房是指繳存人使用自己的公積金賬戶貸款進(jìn)行買(mǎi)房。但是繳存人在貸款時(shí)必須滿足幾個(gè)條件，首先貸款人要具備完全民事行為能力，其次要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，最后要符合公積金貸款的條件和政策。

用住房公積金貸款買(mǎi)房的好處是什么

1、公積金貸款利率優(yōu)惠

公積金貸款利率更低，具體多少，每個(gè)地區(qū)的利率都不一樣，總的來(lái)說(shuō)住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右，當(dāng)然這只是大概的，具體多少要咨詢公積金管理中心。

2、公積金貸款還款更加靈活方便

公積金貸款買(mǎi)房，在還款方式上會(huì)更加的靈活，貸款人可以自己確定每月還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額。這樣貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便貸款人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小

公積金貸款銀行對(duì)二手房房齡限制比較少，二手房的房齡和住房貸款年限加起來(lái)不會(huì)超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款不是直接扣除公積金。用戶在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金賬戶內(nèi)的余額不會(huì)被扣除，貸款發(fā)下來(lái)的資金是住房公積金賬戶內(nèi)他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，即使用公積金賬戶內(nèi)的余額來(lái)歸還公積金貸款。

公積金貸款需要連續(xù)繳納公積金才可以申請(qǐng)，中途如果斷交，并且沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)繳，則公積金連續(xù)繳納時(shí)間將重新計(jì)算。