現(xiàn)在非常多人為了孩子的教育問(wèn)題，都想在南寧買(mǎi)房了，那么南寧買(mǎi)房首付一般是多少呢，接下來(lái)小編就詳細(xì)的給大家講講 南寧買(mǎi)房首付一般是多少以及還款的技巧。

一、南寧買(mǎi)房首付一般是多少

如果需要在南寧買(mǎi)房，首付是要根據(jù)房子是首套房還是二套房算的，兩者的比例不同。目前市場(chǎng)來(lái)看，首套房不管面積多少，首付的比例都在30%左右。公積金貸款大概是20%左右。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，根據(jù)國(guó)家央行的新政策，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。

同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付比例為30%。

二、還款技巧有哪些

1、按月調(diào)息

在現(xiàn)在的降息趨勢(shì)下，如果選按月調(diào)息的還款方式會(huì)更加劃算。如果你已經(jīng)選擇了固定利率還貸，可以試著轉(zhuǎn)成浮動(dòng)的按月調(diào)息還款方式。不過(guò)，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動(dòng)”是需要付出違約金的，所以大家在下決定之前，仔細(xì)咨詢(xún)銀行相關(guān)費(fèi)率的問(wèn)題，以免出現(xiàn)特殊情況。

2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

現(xiàn)在每個(gè)地區(qū)刺激房地產(chǎn)的政策隔三差五就出臺(tái)。經(jīng)常會(huì)有調(diào)整公積金貸款利率。所以現(xiàn)在再申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，應(yīng)該要想到這兩方面：一方面，盡量大限度的使用公積金貸款，并延長(zhǎng)貸款的年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面，大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在保證家庭日常開(kāi)銷(xiāo)和生活質(zhì)量的前提下，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

這樣做以后，每月還款額會(huì)有變化，漸漸就會(huì)出現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。那么，公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣就能能節(jié)省不少利息。

3、雙周供更省利息

“雙周供”的每個(gè)月還款額其實(shí)和月供一樣，但由于“雙周供”縮短了還款的周期，如果我們是用較高頻率的還款的話，可以加速減少貸款的本金。這也就是說(shuō)，雙周供在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。不但縮短了還款周期，而且節(jié)省了貸款的總支出。

小編總結(jié)：有關(guān)南寧買(mǎi)房首付一般是多少的相關(guān)知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。