租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國(guó)家住建部解釋，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

租售同權(quán)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?

1、短期內(nèi)，周邊教育資源優(yōu)質(zhì)的樓盤，租金會(huì)迅速攀升;

2、中長(zhǎng)期，因租金提升帶來(lái)的投入回報(bào)率提升，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升;

3、不把房產(chǎn)綁定的其他諸如戶口、社保等隱形福利解除，資源集中的一線城市房?jī)r(jià)上漲還會(huì)繼續(xù)。

很顯然，這種政策的出臺(tái)，目的不是為了抑制房?jī)r(jià)，而是在另一個(gè)層面刺激房?jī)r(jià)，這樣學(xué)校房會(huì)更搶手，可以租得很貴，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，買也不吃虧，因?yàn)樽饨鹳F，可以更快回本。

對(duì)更多的租客來(lái)說(shuō)，增加租房者的成本是必定的。以前，一般租房誰(shuí)會(huì)去備案?現(xiàn)在要求備案，這就意味著你必須去蓋章辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)，繳納租房稅是少不了的。這個(gè)成本，肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。

所以，全面衡量，這或許是一個(gè)出于好意、初衷良好的政策，但是實(shí)際效果會(huì)適得其反。特別是在教育醫(yī)療資源非常有限，而且資源又集中在一些大城市的背景下，各種政策出臺(tái)都會(huì)顯得捉襟見肘。更有效的做法，還是需要國(guó)家和地方政府，拿出更多的資金，投入更多資源和財(cái)力，擴(kuò)大醫(yī)療教育等公共服務(wù)的布局，這樣才能緩解一些熱點(diǎn)城市人口膨脹、房?jī)r(jià)高漲的局面。