日韩欧美中文字幕免费在线观看,87福利午夜福利视频,久久vs国产综合色婷婷野外,免费国产黄线在线观看,色综合久久久久综合体桃花网,亚洲AV无码久久久久久精品,久久水蜜桃网国产无线网欧美日韩,欧美国产中文动漫日韩欧美在线,日本和亚洲手机在线看视频,人妻夜夜爽天天爽免费视频

主頁 > 知識與問答 > 買回遷房怎么過戶(回遷房怎樣過戶)

買回遷房怎么過戶(回遷房怎樣過戶)

時間:2024-04-13 07:36:28 瀏覽量:

1、業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

買回遷房要注意哪些

1、一房多賣

因為回遷房沒有辦法辦理預(yù)告登記,所以留下了一房多賣的漏洞。比如回遷房的房價上漲,而違約成本很低的話,那么出售人很有可能把房屋轉(zhuǎn)賣給他人。所以在購買時一定要注意,在房屋買賣合同有效的情況下,辦理了交付或是登記手續(xù),這樣才能變成物權(quán)變動的法律效果。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

購買回遷房有一定的風(fēng)險,比如如果賣方發(fā)生了意外,那么回遷房就有可能作為遺產(chǎn)由繼承人進(jìn)行分割繼承。在購買回遷房時一定要人賣方在第一順序繼承人簽字,表示賣方對繼承權(quán)的放棄。一般情況下,按順序繼承人是配偶、父母、子女,所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些,避免造成雙方不快。

3、 必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間

有些回遷房出賣者沒有房產(chǎn)證,這樣是辦不了過戶手續(xù)的。所以一定要約定好房產(chǎn)過戶的時間,雖然不知何時才能取得房產(chǎn)證,但是只要寫清楚了什么時候拿到房產(chǎn)證就什么時候辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。其次在簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要注明具體的交房時間,如果買的是現(xiàn)房,那么可以注明繳納首付時就是交房時間。

4、 買方要留尾款

購買沒有房產(chǎn)的房屋要承擔(dān)更多的風(fēng)險,所以違約責(zé)任的要明確注明清楚。如果出現(xiàn)違約現(xiàn)象,那么違約方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,比如要交法院的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。其次如果買房留有大額的尾款,賣方認(rèn)為違約金小于尾款時,買房違約機(jī)會就會降低。但是如何留下大額尾款,這就需要買房和賣房者自行解決了。

© 得一而生商務(wù)咨詢-水電安裝網(wǎng) 版權(quán)所有 | 黔ICP備2024019498號

免責(zé)聲明:本站內(nèi)容僅用于學(xué)習(xí)參考,信息和圖片素材來源于互聯(lián)網(wǎng),如內(nèi)容侵權(quán)與違規(guī),請聯(lián)系我們進(jìn)行刪除,我們將在三個工作日內(nèi)處理。聯(lián)系郵箱:303555158#QQ.COM (把#換成@)

欧洲无码激情av免费看| 日本欧美亚洲高清在线看| 国产成人V在线免播放| 久久久久亚洲AV成人网人人网站| 2024年最新国产高潮国产高潮久久久91| 欧美性猛交一区二区三区精品| 欧美日韩视频在线观看一区| 文国产成人久久精品流白浆| 国产一级片内射视频播放| 人妻内射一区二区在线视频| 国产欧美日韩视频在线不卡| 亚洲精品国产二区三区在线观看| 亚洲国产成人综合一区二区三区| 日本熟妇色一本在线观看| 亚洲精品国模久久久久久| 欧美激情中文字幕另类小说| 成A人亚洲精V品无码樱花国产| 欧美熟妇另类久久久久久多毛| 国产区欧美区一区二区三区| 国产在线视频一区二区三区| 欧美人与动牲交a精品| 天天爽夜夜爽人人爽一区二区| 欧美成人午夜一区二区三区| 少妇人妻无码精品视频| 色妞色综合久久夜夜| 亚洲中文字幕无码中文字在线| 亚洲AV成人一区二区三区观看| 国产激情无码一区二区三区| 欧美日韩国产无线码一区| 欧美日韩综合天堂中文久久久久| 国产成人v片视频在线观看| 午夜福利理论片在线观看播放| 人人超碰人人爱超碰国产| 国产亚洲精品精品国产亚洲综合| 亚洲精品午夜寂寞爆乳影院| 人妻精品一区二区不卡视频| 亚洲人精品午夜射精日韩| 欧美黑人肉体狂欢交换大派对| 三级全黄的视频在线观看| 综合一区二区三区激情在线| 伊人久久精品一区二区三区|