不動產(chǎn)登記證明是一項物權(quán)制度，根據(jù)“不變不換”的原則，對各類需要辦理變更產(chǎn)權(quán)歸屬的不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，并頒發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，而不需要變更的不動產(chǎn)，依然還是使用原有的權(quán)屬證書，同樣具有法律效益。

不動產(chǎn)登記的政策制度

1、不動產(chǎn)登記范圍

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，以下不動產(chǎn)均要進行產(chǎn)權(quán)歸屬登記：集體土地權(quán)、房屋所有權(quán)、森林權(quán)、農(nóng)村耕地、林地等經(jīng)營承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、地域權(quán)、建設(shè)用地權(quán)、抵押權(quán)以及海域使用權(quán)等法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)。

2、不動產(chǎn)登記規(guī)定

第一，不動產(chǎn)在登記是以單元為基本單位，由相關(guān)部門統(tǒng)一登記。

第二，需要將不動產(chǎn)坐落的位置、面積大小、主體類型、權(quán)利變化以及來源等相關(guān)信息都登記在專用的“不動產(chǎn)登記簿”中。

第三，“不動產(chǎn)登記簿”應(yīng)該實行電子存檔，如果不具備電子登記條件，可以使用紙質(zhì)登記，但需要使用統(tǒng)一的格式。

不動產(chǎn)登記證辦理流程

1、提交申請：縣級區(qū)域的不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記會計工作，并接受上級領(lǐng)導(dǎo)人民對于不動產(chǎn)登記主管財務(wù)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

2、準(zhǔn)備材料：申請登記，身份證件，財產(chǎn)所有權(quán)的源材料的證明;

3、實地進行察看：不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)通過實地察看;

4、完成登記：30個工作日內(nèi)完成不動產(chǎn)登記，取得合法不動產(chǎn)證書。