租房提前退租不能退租金，提前退租想要求房東退租金的情況必須和房屋所有人協(xié)商按照《民法典》中合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

房東不退房租怎么辦?

1、根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況，那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?

2、房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

3、當(dāng)然，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時就應(yīng)注意保存租房相關(guān)信息，作為證據(jù)支持主張。

怎么和房東談租房?

1、好感保留，不要表露出太多對房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情沖動，冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定，簽合同前仔細(xì)閱讀每一條明細(xì)，有疑問的地方要馬上提出并解決。

多聽少說，在交流中盡量引導(dǎo)房東多角度講述房子的各方面，比如上一個住戶的退租原因、基本情況、房子周邊的配套設(shè)施、近期有無政策調(diào)控會對房子造成影響等，掌握越多的信息，越能增加租房談判的砝碼也能幫助你冷靜思考權(quán)衡。

2、挑戰(zhàn)，可以說房子的條件雖然好但并不符合自己的需求，花費超預(yù)算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得，這一點你還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時，為自己爭取更平等更坦誠的方式去商討各項事宜。針對房東的描述戰(zhàn)他的說法。如果發(fā)現(xiàn)他的描述與實際情況不相符合，告訴他這些房子的缺點造成了你的心理落差，你要結(jié)合自己的情況再好好考慮考慮者。