1、網(wǎng)上查詢

若要確認(rèn)房屋是否有抵押，可點擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)查詢，查詢時需輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息。但是一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢的功能，查詢者首先要確定自己所在的城市是否開通了網(wǎng)上查詢。

2、房產(chǎn)局查詢

若要確認(rèn)房屋是否有抵押，那可帶本人身份證原件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局大廳窗口或檔案館查詢。一般說來，房管局對個別房屋交易細節(jié)及按揭情況都會做詳細的備案登記。

3、看房產(chǎn)證

如果購房人要確定一套房是否有抵押，可仔細查看房產(chǎn)證上“他項權(quán)利”一欄的位置，標(biāo)注被抵押的字樣，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如未抵押，則可作抵押登記。

當(dāng)房屋被抵押后，通常會在房產(chǎn)證上蓋上抵押章，這樣就容易被區(qū)分開來。如果在房屋買賣中，房主不愿提供房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房屋一般都是被抵押的房屋，因此建議大家最好不要買沒有房產(chǎn)證的房子。

房產(chǎn)抵押的風(fēng)險有哪些

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險

經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的北京住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。