1、70年公寓水電費比較貴，居住體驗不如普通住宅。

2、購房首付高，轉讓費高，出售不容易，所以很不劃算。

3、建筑間距短，所以很少能曬到太陽，影響住宅舒適性。

公寓適合哪些人購買?

1、單身人士。

公寓中70年產權年限的房子還是比較少的，大多數都是50年產權商用性質的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。

2、養(yǎng)老一族。

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨感。

3、買房投資人士。

通過購買房子來投資主要有兩種方式，一種是買賣房屋賺差價，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，一般要購買住宅性質的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。

買公寓房有什么注意事項?

1、注意房屋產權。

我們大家都知道，商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的。

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高。

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。

其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。