在高速發(fā)展的中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來越火熱，很多人買完第一套房子以后，眼光還不斷地瞄在第二套房子身上。所以不管是作為剛性需求買房子，還是作為投資炒房，想必很多人都很想知道，2018年二套房契稅有哪些新政策?會(huì)不會(huì)影響自己繼續(xù)買房?下面就一起來看看大家是怎么說的吧。

一、2018年二套房契稅新政策---3%降至1%

2018年契稅新政指出，從今年2月22日開始，如果購(gòu)買家庭第1套剛需住房，房屋面積在90平方米以下的，契稅征收率為1%。房屋面積大于90平方米的，契稅征收率為1.5%。如果購(gòu)買家庭第2套改善性住房，房屋面積在90平方米以下的，契稅征收率為1%。房屋面積大于90平方米的，契稅征收率為2%。

二、2018年二套房契稅新政策---不再提“普通住宅”

2018年新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提“普通住宅”，取而代之的是更廣義的“住房”一詞，也就是沒有“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，直接按照90平方米上下面積來定義稅費(fèi)，意味著很多此前需要繳納3%契稅的買房家庭，現(xiàn)在只要繳納1%的契稅費(fèi)用。

三、2018年二套房契稅新政策---兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅政策方面，2018年新政策指出，如果將購(gòu)買年限不足兩年的房產(chǎn)對(duì)外銷售的，需要征收全部的營(yíng)業(yè)稅。如果出售的房產(chǎn)房齡為兩年或者超過兩年，則無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。

四、2018年二套房契稅新政策---繼續(xù)繞開一線城市

需要特別指出的是，2018年新政策關(guān)于契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對(duì)于幾個(gè)一線城市來說并不適用，比如說北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市。它們的契稅政策仍然參照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

五、2018年二套房契稅新政策---去庫(kù)存手段正逐步落實(shí)

今年來，中央主管部門接連出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的強(qiáng)制措施，并指出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格，提高產(chǎn)業(yè)集中度，并取消過時(shí)的限制性措施。

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