房貸利率上浮是指住房貸款的基本利率在中國(guó)人民銀行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行了上浮調(diào)整。房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，而各大商業(yè)銀行可以在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上在一定的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，可自行進(jìn)行上浮和下浮的調(diào)整。

房貸利率是不是每年調(diào)整一次

房貸利率是否每年都會(huì)發(fā)生變化，主要取決于當(dāng)?shù)氐恼吆褪袌?chǎng)情況，以及貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那房貸利率就很可能會(huì)隨之發(fā)生變化。而有時(shí)因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)向和政策的推行，銀行也會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整(不同地區(qū)的政策和市場(chǎng)情況不同，所以各地區(qū)、各銀行的房貸利率都可能不一樣)。

因?yàn)榻杩钊嗽谵k理房貸、簽訂貸款合同時(shí)，一般約定的是浮動(dòng)利率，所以借款人在還款的時(shí)候，并不是一直按照辦理貸款時(shí)的房貸利率來(lái)還的。利率發(fā)生變化后，借款人也會(huì)按照新的房貸利率來(lái)還房貸。而房貸利率若上浮了，那借款人的還款額也會(huì)相應(yīng)增多。

當(dāng)然，有的人可能簽訂的是固定利率，所以無(wú)論房貸利率怎么變化，借款人都是按照當(dāng)時(shí)約定的利率來(lái)還房貸。

房貸利率是自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸是會(huì)隨著利率調(diào)整的，房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，也就是房貸會(huì)隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然也隨著國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。銀行貸款利息調(diào)整后，對(duì)于已經(jīng)支付的利息是沒(méi)有影響的，但是對(duì)于調(diào)整后的利息就會(huì)有影響。