據(jù)了解一二線(xiàn)城市開(kāi)始降溫，從城市影響看，一線(xiàn)城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。整體來(lái)看，二線(xiàn)城市成交開(kāi)始降溫。其次，在房?jī)r(jià)方面，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。從市場(chǎng)成交價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價(jià)到市場(chǎng)正常水平。

今年的一二線(xiàn)依舊會(huì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)。而且要實(shí)施房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn)是房產(chǎn)稅，但是今年還不會(huì)出臺(tái)。

要點(diǎn)一，“長(zhǎng)效機(jī)制”的重點(diǎn)應(yīng)是房產(chǎn)稅，屬于未來(lái)政策重點(diǎn)，但2018年尚不在時(shí)間表中。 “加快建立”一般意味著目前在積極準(zhǔn)備當(dāng)中但并非短時(shí)間內(nèi)落地。關(guān)于這一點(diǎn)，3月4日新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)言人傅瑩亦明確指出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來(lái)的，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益。..根據(jù)我的了解，今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。”

要點(diǎn)二，政策明確三四線(xiàn)要繼續(xù)去庫(kù)存。 報(bào)告指出“三四線(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求”。這也意味著“分類(lèi)調(diào)控”這樣一個(gè)思路在2017年將會(huì)繼續(xù)，即三四線(xiàn)城市仍以積極鼓勵(lì)去庫(kù)存為主。

要點(diǎn)三，政策明確一二線(xiàn)城市以增加供給為主。 政策明確熱點(diǎn)城市未來(lái)的調(diào)控方式重點(diǎn)為“增加住宅用地”，這也意味著修復(fù)供給端將成為主要方式之一，土地供給和新房供應(yīng)都會(huì)增加。2017年的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是相當(dāng)一部分熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存偏低與房?jī)r(jià)上漲壓力并存，所以，從客觀上來(lái)說(shuō)，一方面需要抑制投資投機(jī)需求，另一方面也需要增加土地供應(yīng)和新房供給。這一調(diào)控思路在政府工作報(bào)告中得到了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。

整體來(lái)看，在市場(chǎng)普遍存在進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)抑制泡沫等政策導(dǎo)向的背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H的政策方向比市場(chǎng)預(yù)期要略偏樂(lè)觀。

隨著2017年三季度以來(lái)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到初步抑制，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始增速放緩。此外政策亦關(guān)注到了三四線(xiàn)的人口再集聚趨勢(shì)和消費(fèi)升級(jí)效應(yīng)，進(jìn)一步支持三四線(xiàn)進(jìn)程人員購(gòu)房需求，推動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化。需求端政策已經(jīng)基本上釋放，下一步政策理應(yīng)轉(zhuǎn)向以土地供應(yīng)為主的供給端政策，然后再逐步過(guò)渡到長(zhǎng)效機(jī)制。