購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶有兩種情況。

1、無法過戶的情況

(1)小產(chǎn)權(quán)房暫未合法化，所以說其將不會(huì)被予以登記不動(dòng)產(chǎn)。

(2)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，若雙方私下達(dá)成交易并簽訂的《房屋買賣合同》其屬于無效。

對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

2、可以過戶的情況

一般小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。但是也是有例外的。像經(jīng)濟(jì)適用房和單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過戶。其過戶的條件是只要申請(qǐng)人將土地出讓金補(bǔ)齊或者買房超過5年即可。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、不受法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房“五證”不全，這樣就辦理不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)，自然不受法律保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

如果買到小產(chǎn)權(quán)的房子，恰好遇到遷，業(yè)主都不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這類房子一般是土地所在村開發(fā)的，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格又比較便宜，因此一些開發(fā)商就會(huì)偷工減料。除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，因此也不能拿來抵押或者上市轉(zhuǎn)賣!