1、先了解清楚出租方的出租合法性，仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證明、出租許可證明等。還要了解辦公室租賃費(fèi)用的問題，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

2、了解出租人、承租人的權(quán)利和義務(wù)。還要對辦公室續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)等進(jìn)行約定。

3、合同應(yīng)該怎么簽。和業(yè)主方當(dāng)面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證和租賃證明書之類的證件，明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續(xù)，確保你自身可以順利辦下營業(yè)執(zhí)照；寫字樓合同一般是至少簽一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么樣的流程也應(yīng)在簽訂之日先和業(yè)主方溝通好。

4、付款方式：知道押幾付幾。業(yè)主會根據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三個(gè)月的租金，第一期付款時(shí)付三個(gè)月租金的錢作為押金，這個(gè)是很不合理的一個(gè)要求。一般情況下是押一付三。

租辦公室需要注意什么問題

1、承租辦公樓首先要注意檢查出租方合法性，仔細(xì)查看其出租許可證明、營業(yè)執(zhí)照以及法人等相關(guān)內(nèi)容，還可以要求對方出示房產(chǎn)證明。但是房產(chǎn)證明并不是能充分說明合法性的條件，還必須檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。

2、待租賃手續(xù)全部核實(shí)清楚后，就可以安心實(shí)地看房了。但是必須先將租辦公樓的整體預(yù)算先確定，然后將地理位置與面積選好。最好是選擇一些交通比較方便的地區(qū)，以便后期客戶容易找到。

3、在明確了位置之后，再將物業(yè)的管理費(fèi)用所包含的內(nèi)容確定清楚，還有若是發(fā)生特殊情況的話需要哪一方來承擔(dān)責(zé)任這些都需明確清楚。因?yàn)楝F(xiàn)在公共區(qū)域內(nèi)合同里基本上都會有，但當(dāng)意外發(fā)生時(shí)還是會有爭議，因此在簽合同前必須將所有可能發(fā)生的意外都事先寫清楚。