產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

1、買賣。買賣是作為轉(zhuǎn)讓廣泛的方式，買賣是以價(jià)金的支付為房屋使用權(quán)的對(duì)價(jià)。通常我們所說(shuō)的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也就是指房屋使用權(quán)“買賣”。

2、抵債。抵債也是買賣的一種特殊形式，差別是只不在于過(guò)價(jià)金的支付條件還有期限不同而已。在房屋使用權(quán)進(jìn)行買賣時(shí)，房屋使用權(quán)的移轉(zhuǎn)與價(jià)金的支付是對(duì)等來(lái)進(jìn)行的，若是以房屋使用權(quán)來(lái)抵債時(shí)，先是支付價(jià)金，抵的債也就視為已付的價(jià)金了。

3、交換。若是以交換的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，則房屋的使用權(quán)對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他的財(cái)產(chǎn)或是特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房屋的使用人把使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以這種方式可取得受讓人所提供的其他的財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房先要弄清楚開(kāi)發(fā)主體是的，它可以是村民，也是可以是村委會(huì)去委托開(kāi)發(fā)商那種。但是不管誰(shuí)是開(kāi)發(fā)主體，都是要取得了合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)方面一定是要符合了城市總體規(guī)劃，只有符合規(guī)劃的房子，這種才能獲得了購(gòu)房者的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子已經(jīng)禁止新建，目的也是為了讓消費(fèi)者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，建議大家還是要買有規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

當(dāng)購(gòu)買的時(shí)候在簽訂合同時(shí)，最好是能夠多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，讓他們都在這個(gè)合同上簽上名字，這樣才能幫助你降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

小產(chǎn)權(quán)房辦理不了房產(chǎn)證，在購(gòu)買時(shí)還是要依據(jù)買賣合同來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，所以在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同內(nèi)的詳情要看清楚和約定好，比如拆遷時(shí)，能不能得到一個(gè)全部補(bǔ)償，違約金等等。