1、杭州限購(gòu)范圍：杭州限購(gòu)區(qū)包括西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū);杭州不限購(gòu)區(qū)包括臨安區(qū)(不限購(gòu)需要搖號(hào))。桐廬、建德和淳安，這三個(gè)縣不限購(gòu)、不搖號(hào)。

2、杭州限購(gòu)區(qū)戶籍：落戶滿5年是單身限購(gòu)1套新房，已婚限購(gòu)2套新房;落戶未滿5年是在限購(gòu)區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購(gòu)1套新房。

3、杭州非限購(gòu)區(qū)戶籍：落戶滿5年是單身限購(gòu)1套，已婚限購(gòu)2套新房;落戶滿2年是在限購(gòu)區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購(gòu)1套新房。

4、外地戶籍需要在限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)區(qū)買1套新房。

杭州買房貸款新規(guī)定

1、對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

2、為改善居住條件，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

3、對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。

4、本次政策調(diào)整自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

5、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。

根據(jù)通知，該銀行對(duì)于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒(méi)有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。

另外，貸款購(gòu)買二套住宅的購(gòu)房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。