房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)都有重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，其中上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，于2011年1月28日起施行，征收對(duì)象為上海本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新購(gòu)的二套及以上住房，其新購(gòu)住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對(duì)象還包括非本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新購(gòu)住房。

而居民家庭住房套數(shù)涵蓋了夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內(nèi)擁有的住房，只要是住房產(chǎn)權(quán)所有人就屬于納稅人，若產(chǎn)權(quán)所有人是未成年的話，就需要由法定監(jiān)護(hù)人代納稅，其征稅額度為住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算來繳納，而適用稅率暫定為0.6%，若是交易價(jià)格低于新建商品住房平均售價(jià)的2倍，那適用稅率就暫減為0.4%。

房產(chǎn)稅不出臺(tái)的原因有哪些

1、房產(chǎn)稅涉及許多方面的利益

房產(chǎn)稅似乎是針對(duì)投機(jī)的人的，但是房產(chǎn)稅的征收會(huì)涉及很多方面。例如，開發(fā)商、銀行以及那些潛在的房屋投機(jī)資本等等。這是多方博弈的一面，對(duì)于財(cái)產(chǎn)稅自然不能簡(jiǎn)單地偏袒一方，在最大限度地保護(hù)第一需要的同時(shí)，還要對(duì)其他方面有所照顧。房產(chǎn)稅是在路上，總是很難快速推出。因?yàn)楦y充分照顧各方的利益，所以需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來考慮和改進(jìn)。

2、房產(chǎn)稅有局限性

許多朋友認(rèn)為財(cái)產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)下跌的有力手段，認(rèn)為它能產(chǎn)生立竿見影的效果。然而，從那些已經(jīng)在試點(diǎn)的城市中，我們可以看到財(cái)產(chǎn)稅的最終目的并不是每個(gè)人所期望的。而且不會(huì)像大家希望的那樣，馬上就能讓房?jī)r(jià)下跌，畢竟房?jī)r(jià)下跌的后果還是比較嚴(yán)重的。然后是上述各方的利益，太偏向任何一方都不行。