銀行的房貸利率是在最近一期的LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)的基礎(chǔ)上加點(diǎn)計(jì)算的，比如說五年期以上LPR為4.60%，銀行加點(diǎn)100個(gè)基點(diǎn)的話，客戶申請五年期以上房貸的話利率就是5.6%。

一般情況下加點(diǎn)的數(shù)值確定以后就不會(huì)再有變動(dòng)，但LPR的數(shù)值每個(gè)月都會(huì)重新計(jì)算一次，所以LPR就直接決定了客戶房貸利率的漲跌，當(dāng)市場利率下調(diào)引起LPR調(diào)降的時(shí)候，房貸利率也會(huì)降。

房貸還款哪種方式劃算?

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特點(diǎn)是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的貸款者。

3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘彿空卟煌路萁璧谋窘鸩煌斐傻模璧谋窘鸲?，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。