維修基金也叫作公共維修基金，維修基金用于物業(yè)共用部位，公用設(shè)施及設(shè)備的專項(xiàng)資金，不得挪做他用，維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金要交給哪個(gè)部門

商品房買賣的過(guò)程之中，購(gòu)房者需要與開發(fā)商簽訂購(gòu)買合同，同時(shí)還需要繳納一定的維修基金。一般來(lái)說(shuō)會(huì)按照房?jī)r(jià)的2%或者3%來(lái)繳納，而這部分基金應(yīng)該由業(yè)主向開發(fā)商繳納，而開發(fā)商收取的這個(gè)資金，最終還是應(yīng)該由全體業(yè)主共同支配，不能夠收入自己囊中，所以它的性質(zhì)是交給開發(fā)商或售樓單位，但是它的歸屬還應(yīng)該屬于全體的業(yè)主。

在實(shí)踐過(guò)程之中，有可能最后費(fèi)用會(huì)由物業(yè)公司收取，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來(lái)管理，有的房管部門還會(huì)設(shè)置專業(yè)賬戶，會(huì)移交給小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，最后把所有的維修基金還有利息等等全部交給業(yè)主委員會(huì)管理。

維修基金的作用

1、如果小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，這時(shí)候經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的同意，就可以動(dòng)用維修基金去維修。比如說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，路燈，綠化，照明燈，中央空調(diào)等等，只要屬于全體業(yè)主的，能夠?yàn)槿w業(yè)主服務(wù)的這些設(shè)施，一旦出現(xiàn)了損壞，就可以動(dòng)用維修基金。

2、如果外墻出現(xiàn)了瓷磚脫落，或者頂樓出現(xiàn)滲水、漏水的問(wèn)題，保修期滿之后，就可以動(dòng)用維修基金，對(duì)這些公共的部位進(jìn)行維護(hù)。動(dòng)用的時(shí)候還得通過(guò)業(yè)主的投票，通過(guò)一定的數(shù)量，才可以使用。根據(jù)國(guó)家的法律，不得將維修基金挪作他用。