維修基金也叫作公共維修基金，維修基金用于物業(yè)共用部位，公用設施及設備的專項資金，不得挪做他用，維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金要交給哪個部門

商品房買賣的過程之中，購房者需要與開發(fā)商簽訂購買合同，同時還需要繳納一定的維修基金。一般來說會按照房價的2%或者3%來繳納，而這部分基金應該由業(yè)主向開發(fā)商繳納，而開發(fā)商收取的這個資金，最終還是應該由全體業(yè)主共同支配，不能夠收入自己囊中，所以它的性質(zhì)是交給開發(fā)商或售樓單位，但是它的歸屬還應該屬于全體的業(yè)主。

在實踐過程之中，有可能最后費用會由物業(yè)公司收取，由當?shù)氐姆抗懿块T來管理，有的房管部門還會設置專業(yè)賬戶，會移交給小區(qū)的業(yè)主委員會，最后把所有的維修基金還有利息等等全部交給業(yè)主委員會管理。

維修基金的作用

1、如果小區(qū)內(nèi)部的公共設施出現(xiàn)了問題，這時候經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，就可以動用維修基金去維修。比如說小區(qū)內(nèi)部的配套設施，路燈，綠化，照明燈，中央空調(diào)等等，只要屬于全體業(yè)主的，能夠為全體業(yè)主服務的這些設施，一旦出現(xiàn)了損壞，就可以動用維修基金。

2、如果外墻出現(xiàn)了瓷磚脫落，或者頂樓出現(xiàn)滲水、漏水的問題，保修期滿之后，就可以動用維修基金，對這些公共的部位進行維護。動用的時候還得通過業(yè)主的投票，通過一定的數(shù)量，才可以使用。根據(jù)國家的法律，不得將維修基金挪作他用。